Албания продолжает укреплять свою позицию на международном рынке недвижимости. В 2025 году страна демонстрирует рекордные темпы роста цен на жилье, увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов и активное развитие строительного сектора. Эксперты отмечают, что этот год стал ключевым для превращения Албании в один из самых привлекательных рынков недвижимости на Балканах.
Рекордный рост цен на недвижимость
По данным последних исследований, в 2025 году стоимость жилой недвижимости в Албании выросла в среднем на 12-15% по сравнению с предыдущим годом. Основные причины удорожания:
• Рост туристического потока – в 2024 году страну посетило более 10 миллионов туристов, что увеличило спрос на аренду и покупку недвижимости.
• Ограниченное предложение на побережье – строительство новых комплексов не успевает за растущим спросом.
• Активный приток иностранных инвесторов – граждане Германии, Швейцарии, Италии и Великобритании все чаще рассматривают Албанию как выгодную инвестиционную площадку.
Самый высокий рост цен зафиксирован в Тиране (+14%), Дурресе (+16%) и Саранде (+18%). Особенно востребованы апартаменты с видом на море, а также элитная недвижимость.
Развитие строительного сектора и новые проекты
В 2025 году в Албании реализуется несколько крупных строительных проектов:
• Lungomare 2.0 – расширение набережной в Влёре с новыми жилыми комплексами, торговыми центрами и отелями.
• Tirana Smart City – первый в Албании “умный город”, включающий современные жилые дома с энергоэффективными технологиями.
• Saranda Marina Residence – элитные виллы с частной гаванью и прямым выходом к морю.
Застройщики активно внедряют экологически чистые технологии, такие как солнечные панели, системы автономного водоснабжения и энергоэффективные материалы. Это повышает стоимость недвижимости, но также делает жилье более привлекательным для покупателей.
Новые инвестиционные тренды
- Рост популярности краткосрочной аренды
Из-за увеличения числа туристов спрос на краткосрочную аренду жилья достиг нового рекорда. Средняя доходность инвесторов, сдающих жилье в аренду через Airbnb и Booking, составляет 8-12% годовых. - Высокий интерес к недвижимости на стадии строительства
Инвесторы предпочитают приобретать квартиры на этапе котлована, так как их цена на 30-40% ниже, чем у готовых объектов. При этом перепродажа после завершения строительства приносит в среднем 20-25% прибыли. - Спрос на недвижимость для ВНЖ
Все больше покупателей рассматривают недвижимость в Албании не только как инвестицию, но и как способ получить вид на жительство. Албанские власти планируют упрощение процедуры оформления ВНЖ для владельцев недвижимости, что делает рынок еще более привлекательным.
В 2025 году рынок недвижимости Албании продолжает динамично развиваться, предлагая инвесторам высокую доходность и перспективы долгосрочного роста. Стабильный экономический рост, развитие инфраструктуры и туристического сектора делают страну одним из самых перспективных инвестиционных направлений в Европе. Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость продолжат расти, а новые строительные проекты будут еще больше привлекать капитал.
