Северная Македония — страна с богатым культурным наследием и растущим интересом со стороны инвесторов в сфере недвижимости. В 2025 году рынок продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на внешние экономические вызовы в регионе. Благодаря сочетанию выгодных цен, стабильной политической ситуации и ориентации на европейскую интеграцию, недвижимость в стране становится всё более привлекательной как для местных, так и иностранных покупателей.
⸻
Основные факты о рынке в 2025 году
• Средняя цена за м² в столице Скопье: от €1,300 до €2,600 в зависимости от района.
• В регионах — от €700 до €1,000/м², особенно в туристических зонах у Охридского озера.
• Ипотека для граждан: от 3,5% годовых, срок до 30 лет.
• Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость через юридические лица, что увеличило интерес со стороны ЕС, Турции и стран Балкан.
⸻
Топ-3 тенденции 2025 года
- Рост интереса к новостройкам в Скопье и Охриде
Строительный сектор активизировался: новые жилые комплексы с современными планировками и энергоэффективными технологиями появляются в ключевых районах. Застройщики предлагают гибкие условия покупки, включая рассрочку и трейд-ин.
Важно: спрос на новостройки превышает предложение — цены стабильно растут на 6–8% в год.
⸻
- Инвестиции в туристическую недвижимость
Охридское и Преспанское озёра становятся магнитом для туристов, а вместе с ними — и для инвесторов. Апартаменты, мини-гостиницы и дома с видом на воду пользуются высоким спросом в аренду и на продажу.
Факт: арендная доходность в сезон достигает 8–10% годовых.
⸻
- Упрощение процесса покупки для иностранцев
В 2025 году Северная Македония ввела упрощённую процедуру регистрации сделок, включая онлайн-доступ к кадастру и прозрачную систему налогообложения. Это повысило доверие иностранных покупателей.
Налоги: разовый налог на покупку — 3%, налога на недвижимость — 0,1–0,2% в год.
⸻
Что влияет на рынок в 2025 году?
• Инфраструктурные проекты — активное строительство автомагистралей, модернизация аэропортов, улучшение городской среды.
• Программа ВНЖ за инвестиции — иностранцы, владеющие недвижимостью, стоимостью от €60,000, могут получить ВНЖ.
• Ожидание евроинтеграции — политическая стабильность и курс на сближение с ЕС повышают инвестиционную привлекательность страны.
⸻
Прогноз до конца 2025 года
• Цены на недвижимость продолжат расти умеренными темпами — 5–7% годовых в Скопье и туристических зонах.
• Спрос на аренду усилится в связи с ростом туристического потока и внутренней мобильности.
• Интерес к коммерческой недвижимости возрастёт, особенно в сфере гостиничного бизнеса и торговых помещений.
Недвижимость в Северной Македонии в 2025 году — это реальная возможность выгодного вложения и комфортной жизни в стране с большим потенциалом. Доступные цены, устойчивый рост, налоговые льготы и простота сделок делают рынок особенно интересным для иностранных инвесторов. Туристические зоны, новостройки в Скопье и объекты с потенциалом аренды — основные точки роста на ближайшее время.
Планируете покупку недвижимости или инвестиции в регионе?
→ Читать далее: Лучшие города Северной Македонии для инвестиций в 2025 году
[…] → Читать далее: Рынок недвижимости Северной Македонии в 2025 году: тенде… […]